Расчет налога на имущество у ИП

Добрый день!
Интересует сам расчет налога на имущество. У меня в собственности две квартиры и один гараж. Я как ИП (Усн 6%) сдаю квартиру и гараж как нежилой фонд. в налоговую носила всегда бумаги и заявление, что одна квартира и гараж используются в коммерческой деятельности. В итоге получалось так, что мне нужно было заплатить налог на имущество только по одной квартире по ставке 0,3% от инвентаризационной стоимости. У нас в регионе ставки такие:
- до 300 тыс. - 0,1%
- от 300 до 500 тыс. - 0,3%
- от 500 и выше - 1500 руб. + 1% от стоим. выше 500 тыс.
стоимость первой квартиры 320 тыс
стоимость второй квартиры 380 тыс.
стоимость гаража 260 тыс.
объясните пожалуйста как нужно рассчитать налог если по двум последним объектам у меня освобождение?
инспектор утверждает, что ставка берется от суммарной стоимости всех объектов. У нас пока расчет идет по инвентаризационной стоимости.